Fibras inmobiliarias oportunidades y riesgos

Boletín Técnico IMEF

México está experimentando cambios significativos en la búsqueda de lograr condiciones de mayor competitividad a niveles nacional e internacional y, sin duda, en el ámbito de los mercados de capital, mucho está contribuyendo para lo anterior el lanzamiento de los Fideicomisos Inmobiliarios de Bienes Raíces o FIBRAS, cuya estructura tiene su origen en los así llamados REITS norteamericanos, los cuales datan de los años sesenta. Siendo el 2011 su año de nacimiento, las FIBRAS son instrumentos cuyo propósito principal es la adquisición y desarrollo de propiedades en arrendamiento y derivado de su impactante inicio, en los últimos dos años se han convertido en los instrumentos financieros de mayor captación de fondos y se espera que la efervescencia continúe con adquisiciones inmobiliarias billonarias. Así, hoy en día existen nueve FIBRAS en el Mercado, con un valor de capitalización de mercado (market cap) del orden de los $ 250,000 millones de pesos y de acuerdo a cifras obtenidas por la empresa JLL México, los niveles de inventario de propiedades están, para el sector de oficinas, en los 6 millones de metros cuadrados y para los sectores industrial y comercial en los 50 y 16 millones de metros cuadrados, respectivamente.

 

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